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Aportaciones a la modificación de la ordenanza municipal sobre conversión en vivienda de locales situados en las plantas bajas de edificaciones existentes
Aportaciones a la modificación de la ordenanza municipal sobre conversión en vivienda de locales situados en las plantas bajas de edificaciones existentes
El Ayuntamiento de Getxo tiene en proyecto la modificación de la Ordenanza municipal sobre conversión en vivienda de locales situados en las plantas bajas de edificaciones existentes.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 133 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, se abre la fase de aportaciones, con carácter previo a la elaboración del proyecto de modificación de la ordenanza, sobre los aspectos indicados a continuación
La ciudadanía y las organizaciones representativas de derechos o intereses legítimos que se vieran afectados por la modificación, pudieron hacer llegar sus aportaciones cumplimentando un formulario online.
Problemas que se pretenden solucionar con la iniciativa
La modificación que se va a abordar pretende flexibilizar, dentro de los márgenes marcados por la normativa vigente, las condiciones exigidas a los locales situados en las plantas bajas de las edificaciones existentes construidas con anterioridad a la entrada en vigor del Plan General Vigente, que pretendan su transformación en vivienda, en los siguientes aspectos, que se deberán concretar:
- Obligatoriedad de que la planta de vivienda esté por encima del terreno urbanizado colindante.
- Imposibilidad de que los locales tengan algún muro contra el terreno.
- Profundidad máxima del soportal a través del que ventilan las viviendas.
- Exigencias técnicas para el caso de que las plantas bajas no dispongan de sótano.
- Cuestiones relativas a la accesibilidad.
- Exigencias relativas al tendedero.
Necesidad y oportunidad de su aprobación
Desde el inicio de la legislatura el área de urbanismo se marcó como objetivo modificar la citada ordenanza para dar respuesta a las necesidades que se han venido detectando durante los años transcurridos desde su aprobación, el 26 de junio de 2.009, y sus posteriores modificaciones de 28 de mayo de 2010 y 29 de enero de 2.013.
Los objetivos de la modificación
Posibilitar que un mayor número de locales comerciales vacíos, situados en edificaciones existentes que carecen por su ubicación u otras circunstancias de perspectivas de tener una salida comercial, puedan destinarse a vivienda.
Posibles soluciones alternativas regulatorias y no regulatorias
La consecución de los objetivos pretendidos implica la modificación del texto de la vigente ordenanza sobre conversión en vivienda de locales situados en las plantas bajas de edificaciones existentes.